首套房贷平均利率再创新低 广州4.22%为最低

日前，融360发布2月全国房贷报告数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低为广州的4.22%。

为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，国务院开年便出台个人住房贷款支持*策。指出在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。2月份各家银行已开始陆续执行新*。

广州为全国房贷利率最低的城市

随着央行宽松货币*策不断出台，银行的房贷*策也逐步在放松。根据融360统计数据，去年同期，全国优惠利率占比为36.43%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到71.83%，较上月上涨0.75%，创历史新高。

从首套房利率的优惠力度来看，融360统计的全国529家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有105家，比上月增加14家，占比19.85%。利率最低的为宁波的中信银行，提供8折优惠利率。

另有72家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加12家，其中北京14家、天津10家、广州15家、上海10家、珠海4家，无锡、大连各3家，青岛、佛山和重庆各2家，深圳、济南、成都、杭州、郑州、东莞、苏州各1家。

根据融360统计，本月，全国十大利率最低的城市为广州、北京、天津、上海、无锡、珠海、重庆、成都、苏州、佛山，较上月相比，新增苏州和佛山。其中，广州各家银行的房贷利率平均为8.61折，首套房平均利率为4.22%。

本月二套房全国平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.81%，本月同比降低1.42%。

融360监测的35个城市529家银行中，除停贷银行外，共有487家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加9家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有9家，为二套房最低利率；执行基准利率上浮5%的有4家，上浮15%的有4家，上浮20%的有6家，另有深圳的广州银行上浮40%。

融360分析认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的*策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

有20%银行开始执行首套房首付2成

在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款*策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截至2月20日，在全国529家银行中，共有104家银行将首套房首付比例调至2成，占比达19.66%。

此外，据南方日报了解，广东省除广州和深圳外，珠海、中山、佛山（包括南海、顺德）等市已经实施了首套房首付两成。除广州深圳以外，其余各地级市均实施二套房首付3成的*策。

据统计，在全国529家银行中首付2.5成的有249家银行，首付3成的有157家银行。融360分析认为，在国家*策的影响下，未来首套房首付比例2成的银行数将会持续增多。

融360监测数据显示，全国529家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有352家，较上月增加14家，占比66.54%。

其中值得一提的是，2月执行二套房首付3成的银行有63家，比上月增加62家，占比达11.91%。

融360表示，各城市主流首付比例较上月变化较大的有济南、大连、宁波、南昌、昆明、杭州、珠海和长沙，均有多家银行将二套房首付比例调至3成，其中宁波、南昌和珠海2月的二套房首付比例主流为3成，其他仍为4成。融360分析认为，在国家*策的影响下，未来二套房首付主流3成的城市将会增多。

在刚过去的2015年，*经济工作会议以罕见的篇幅对房地产市场去库存*策作了较多的论述，并把房地产“去库存”纳入2016年经济工作的“五大任务”中，提出了一套中国房地产“去库存”的组合拳。

“去库存”显然已经成为2016年楼市的主基调，尤其对于三四线城市而言，去库存压力非常大。

“当前，我国内地一二线城市等经济活力足的区域需求尚未完全饱和，三四线城市等经济活力不足的区域则已经供给过剩，所以，2016年这种两极分化的趋势还将持续下去。”融360分析师认为。